Les taxes foncières et d’habitation représentent une part importante des dépenses des ménages en France. Pourtant, il est possible de mettre en place certaines stratégies pour diminuer ces montants et ainsi alléger son budget. Cet article vous présente les différentes méthodes qui s’offrent à vous pour réduire le montant de vos impôts locaux.
Comprendre le fonctionnement des taxes foncières et d’habitation
La taxe foncière concerne les propriétaires de biens immobiliers, qu’ils soient bâtis ou non bâtis. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale du bien, multipliée par les taux votés par les collectivités locales. La taxe d’habitation, quant à elle, s’adresse aux occupants d’un logement au 1er janvier de l’année en cours, qu’ils soient propriétaires ou locataires. Son montant est également déterminé en fonction de la valeur locative cadastrale et des taux fixés par les collectivités territoriales.
Vérifier l’exonération ou l’allégement des taxes
Certaines personnes peuvent bénéficier d’une exonération totale ou partielle de leur taxe foncière ou d’habitation en fonction de leur situation personnelle. Les personnes âgées de plus de 75 ans, les personnes handicapées et les personnes bénéficiant de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA) peuvent ainsi être exonérées de la taxe d’habitation. De même, les logements neufs ou rénovés peuvent bénéficier d’une exonération temporaire de taxe foncière. Il est donc important de vérifier si vous êtes éligible à ces dispositifs et de déposer une demande auprès des services fiscaux.
Contester la valeur locative cadastrale
La valeur locative cadastrale est un élément essentiel dans le calcul des taxes foncières et d’habitation. Si vous estimez que cette valeur est inexacte ou surévaluée, vous pouvez contester cette dernière auprès du centre des impôts dont dépend votre bien immobilier. Pour cela, il convient de fournir des éléments justificatifs tels que des photos, des plans ou encore des estimations réalisées par des professionnels du secteur immobilier. La contestation doit être effectuée dans un délai de 90 jours suivant la réception de votre avis d’imposition.
Effectuer des travaux pour diminuer la valeur locative cadastrale
Une autre manière de diminuer sa taxe foncière et taxe d’habitation consiste à réaliser des travaux d’amélioration, d’agrandissement ou de transformation du logement. En effet, ces travaux permettent généralement d’augmenter la valeur locative cadastrale du bien immobilier, ce qui a pour conséquence directe de réduire le montant des taxes à payer. Toutefois, il est important de bien réfléchir aux travaux à entreprendre et de se renseigner sur les aides financières disponibles pour les réaliser, afin de ne pas engager des dépenses trop importantes.
Opter pour la mensualisation du paiement des taxes
Bien que cette solution n’ait pas d’impact direct sur le montant des taxes foncières et d’habitation, la mensualisation du paiement permet d’alléger la charge financière que représentent ces impôts locaux. En effet, au lieu de payer en une seule fois l’intégralité du montant dû, vous pouvez choisir de régler vos taxes par prélèvements mensuels étalés sur 10 mois. Pour opter pour ce mode de paiement, il suffit d’en faire la demande auprès des services fiscaux.
Bénéficier des déductions fiscales pour les propriétaires bailleurs
Les propriétaires bailleurs peuvent également diminuer leur taxe foncière en bénéficiant des dispositifs de déduction fiscale mis en place par l’État. Ainsi, en fonction du type de logement loué et des conditions de location (loyer plafonné, engagement de location sur une durée minimale), les propriétaires peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’achat du logement. Ces dispositifs sont notamment applicables dans le cadre des lois Pinel, Malraux ou encore Censi-Bouvard.
Investir dans un logement énergétiquement performant
Enfin, investir dans un logement énergétiquement performant peut également vous permettre de diminuer votre taxe d’habitation. En effet, les logements bénéficiant du label BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou de la certification HQE (Haute Qualité Environnementale) sont susceptibles de bénéficier d’une exonération temporaire de taxe foncière, voire d’une réduction permanente de leur taxe d’habitation. N’hésitez donc pas à vous renseigner sur les conditions d’octroi de ces avantages fiscaux avant de réaliser votre investissement immobilier.
En adoptant ces différentes stratégies, il est possible de diminuer significativement le montant des taxes foncières et d’habitation que vous avez à payer. Pensez également à vous informer régulièrement sur les évolutions législatives et les mesures fiscales qui pourraient impacter vos impôts locaux.