La gestion locative est un service proposé aux propriétaires qui souhaitent déléguer l’administration de leurs biens immobiliers à un professionnel. Cet intermédiaire agit comme mandataire pour s’occuper des différentes tâches comme la recherche de locataires, l’encaissement des loyers ou encore la réalisation d’éventuels travaux. Dans cet article, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur la gestion locative et les services que peuvent vous apporter ces professionnels.
Le rôle des chargés de gestion locative
Recherche et sélection de locataires
Les professionnels de gestion locative disposent généralement d’un réseau et de moyens importants pour trouver des locataires rapidement. Leur connaissance du marché leur permet également d’évaluer la valeur locative de votre bien afin de le louer au juste prix.
Lorsqu’ils ont trouvé un candidat, ils sont chargés de vérifier sa solvabilité pour réduire les risques d’impayés. Ils s’occupent aussi de toutes les démarches administratives, comme l’enregistrement du dépôt de garantie ou encore la transmission des pièces justificatives aux organismes concernés.
Rédaction et signature du bail
Le chargé de gestion locative est responsable de la rédaction et de la mise à jour du contrat de bail en fonction des changements législatifs et réglementaires. Il veille ainsi à ce que le document soit conforme et protège les intérêts du propriétaire tout en respectant les droits du locataire.
Réalisation des états des lieux
L’état des lieux est un document obligatoire qui doit être réalisé lors de l’entrée et de la sortie du locataire. Il permet de comparer l’état du logement à ces deux moments et sert de base pour déterminer les éventuelles réparations à effectuer en fin de bail.
Gérer les loyers et les charges : une mission-clé de la gestion locative
L’une des principales missions du chargé de gestion locative est de s’occuper des aspects financiers liés à la location. Grâce à son expertise, il veille au respect des délais et assure la bonne perception des loyers.
Encaissement des loyers
Le professionnel en charge de la gestion locative fait le nécessaire pour encaisser les sommes dues par les locataires, que ce soit les loyers ou encore les provisions sur charges. En cas d’impayés, il mettra tout en œuvre pour contacter le locataire (relance, mise en demeure, etc.) et initier les démarches juridiques si besoin.
Régularisation des charges
Chaque année, le bailleur doit régulariser les charges récupérables auprès des locataires. Le chargé de gestion locative se charge de cette mission en comparant les factures réelles avec les provisions versées par les locataires et en procédant aux éventuelles régularisations.
Suivi juridique et administratif : une valeur ajoutée non négligeable
L’un des principaux avantages de recourir aux services d’un professionnel en gestion locative est de bénéficier de son expertise juridique et administrative. Il vous aidera ainsi à rester en conformité avec les obligations légales qui pèsent sur tout propriétaire-bailleur.