Face à la crise du logement et aux prix de l’immobilier qui ne cessent d’augmenter, le coliving gagne en popularité. Cette tendance, qui consiste à partager des espaces de vie avec d’autres résidents tout en disposant de sa propre chambre privée, offre plusieurs avantages tant pour les investisseurs que pour les résidents. Cet article propose une étude comparative sur la rentabilité du coliving, mettant en lumière ses atouts et ses limites.
Qu’est-ce que le coliving et comment fonctionne-t-il ?
Le coliving est un concept de logement innovant qui repose sur le partage d’espaces communs (cuisine, salon, salle de bain) entre plusieurs résidents. Chaque occupant dispose néanmoins de sa propre chambre privée, souvent aménagée avec goût et fonctionnalité. Le coliving s’adresse principalement aux jeunes actifs et étudiants, qui recherchent un logement abordable et convivial.
Cette nouvelle forme d’habitat se distingue des colocataires traditionnels par la présence d’un gestionnaire professionnel en charge de l’entretien des lieux et du bien-être des résidents. Les espaces communs sont souvent équipés d’équipements modernes (salle de sport, espaces de coworking) et diverses activités sont proposées aux occupants (cours de sport, ateliers créatifs), favorisant ainsi la création d’une communauté.
Quels sont les avantages du coliving pour les investisseurs ?
Pour les investisseurs, le coliving présente plusieurs atouts majeurs en termes de rentabilité. Tout d’abord, cette forme de logement permet de maximiser l’utilisation de l’espace et donc d’accueillir un plus grand nombre de résidents. Par conséquent, les revenus locatifs sont généralement plus élevés pour un même espace comparé à une location classique.
De plus, le taux d’occupation des logements en coliving est souvent supérieur à celui des logements traditionnels. En effet, la demande pour ce type d’hébergement est croissante, notamment dans les grandes villes où la population est dense et le prix du mètre carré élevé. Les investisseurs peuvent donc bénéficier d’un rendement locatif attractif, avec un risque de vacance locative réduit.
Enfin, en confiant la gestion des espaces communs à un professionnel, les investisseurs s’assurent que leur patrimoine immobilier est bien entretenu et valorisé. Ils peuvent ainsi se décharger des tâches administratives et de maintenance, tout en percevant des loyers réguliers et intéressants.
Quels sont les avantages du coliving pour les résidents ?
Pour les résidents, le coliving offre également plusieurs avantages notables. Le premier étant bien sûr le coût du loyer : en partageant les espaces communs, ils peuvent bénéficier d’un logement abordable dans des quartiers prisés. Les charges locatives sont également réparties entre les occupants, ce qui permet de réduire les dépenses mensuelles.
Le coliving offre également un cadre de vie convivial et stimulant, favorisant les échanges et la solidarité entre résidents. Les espaces communs sont conçus pour être agréables et fonctionnels, incitant ainsi à passer du temps ensemble et à créer des liens. Cette dimension sociale est particulièrement appréciée par les jeunes actifs et étudiants, qui souhaitent s’entourer d’un réseau d’amis et de soutien lorsqu’ils s’installent dans une nouvelle ville.
Enfin, les services proposés par le gestionnaire professionnel (entretien des lieux, organisation d’événements) contribuent à améliorer le quotidien des résidents. Ils peuvent ainsi se concentrer sur leurs études ou leur travail sans avoir à se soucier des tâches ménagères ou administratives.
Étude comparative : la rentabilité du coliving face aux autres formes de logement
Selon une étude réalisée par JLL, cabinet international spécialisé dans l’immobilier professionnel, le coliving offre un rendement locatif net de 5 % à 10 % supérieur à celui des logements traditionnels. Ce chiffre s’explique notamment par la densité plus élevée de résidents et la diminution du risque de vacance locative.
Cependant, il est important de souligner que le coliving nécessite également un investissement plus important en termes d’aménagement et d’équipements. Les espaces communs doivent être adaptés et modernes, et les services proposés aux résidents coûtent de l’argent. Il est donc essentiel pour les investisseurs de bien évaluer les coûts liés à ce type de logement avant de se lancer.
En outre, le coliving se heurte parfois à des défis réglementaires et juridiques, notamment en ce qui concerne la définition du statut des résidents (locataires ou occupants ?) et les normes d’habitat. Il est donc important pour les investisseurs de bien se renseigner sur la législation en vigueur dans leur pays ou région avant de développer un projet de coliving.
Malgré ces obstacles, le coliving a démontré sa capacité à générer une rentabilité intéressante pour les investisseurs, tout en répondant aux besoins des résidents en matière de logement abordable et convivial. Cette tendance devrait donc continuer à se développer dans les années à venir, offrant ainsi des opportunités d’investissement prometteuses.