Le marché immobilier portugais connaît une croissance dynamique en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en hausse. La demande pour les biens immobiliers, aussi bien résidentiels que commerciaux, est soutenue par l’attrait du pays pour les investisseurs étrangers, la reprise économique et un cadre fiscal avantageux. Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché dans les mois à venir. Dans cet article, nous analyserons en détail l’évolution du marché immobilier au Portugal, ses spécificités régionales et les défis auxquels sont confrontés les acheteurs.
Une croissance dynamique avec des prix en hausse
Le marché immobilier portugais est marqué par une croissance dynamique en 2022, avec un nombre record de transactions réalisées. Les prix moyens au mètre carré ont également augmenté pour atteindre environ 1 484 euros/m². Cette hausse s’explique notamment par la forte demande pour les biens immobiliers dans les grandes villes telles que Lisbonne, Porto ou Faro.
Lisbonne est devenue la ville la plus chère du pays, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cette situation s’explique par la présence d’une clientèle internationale fortunée, attirée par le charme de la capitale portugaise et ses avantages fiscaux. Les autres grandes villes, telles que Porto et Faro, connaissent également une augmentation significative des prix de l’immobilier.
L’impact de l’augmentation des taux d’intérêt
La hausse des taux d’intérêt, amorcée en 2022, pourrait ralentir le marché immobilier portugais. En effet, cette augmentation rend les emprunts plus coûteux pour les acheteurs et les investisseurs, ce qui pourrait entraîner une réduction de la demande pour les biens immobiliers.
Toutefois, il est important de noter que les taux d’intérêt restent historiquement bas au Portugal, ce qui permet aux acheteurs de bénéficier de conditions de financement avantageuses malgré la hausse des prix. De plus, la reprise économique et l’afflux continu d’investisseurs étrangers sont autant de facteurs qui soutiennent la demande sur le marché immobilier.
Des biens hétérogènes nécessitant souvent des travaux
Le marché immobilier portugais est caractérisé par une grande hétérogénéité en termes de qualité des biens proposés à la vente. Il n’est pas rare que les acheteurs doivent entreprendre des travaux de rénovation pour moderniser leur acquisition et la mettre aux normes actuelles en matière d’isolation thermique et phonique.
Cette situation s’explique en partie par le vieillissement du parc immobilier et les spécificités architecturales du pays. Les acheteurs doivent donc prendre en compte le coût des travaux de rénovation lors de l’évaluation de leur budget total.
Les frais d’achat et les conditions de financement
Les frais d’achat au Portugal représentent en moyenne 7 à 8% du prix de vente du bien. Ils comprennent notamment les droits de mutation, les honoraires du notaire et les frais d’enregistrement. Il est donc important pour les acheteurs de prendre en compte ces coûts supplémentaires lorsqu’ils établissent leur budget immobilier.
En ce qui concerne le financement, les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions d’octroi varient en fonction des établissements et peuvent inclure un apport personnel minimal, des garanties ou une assurance emprunteur spécifique. Les acheteurs sont donc encouragés à comparer les offres de plusieurs banques afin de trouver le meilleur taux et les conditions les plus adaptées à leur situation.
Conclusion : un marché porteur avec des défis à relever
Le marché immobilier au Portugal est dynamique en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en hausse. Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir cette croissance dans les mois à venir. Par ailleurs, la qualité hétérogène des biens disponibles sur le marché nécessite souvent des travaux de rénovation importants pour les acquéreurs.
Malgré ces défis, le Portugal reste une destination attractive pour les investisseurs immobiliers, notamment en raison de ses avantages fiscaux et de la reprise économique en cours. Les acheteurs doivent toutefois être vigilants quant aux frais d’achat et aux conditions de financement proposées par les banques locales, afin de réaliser leur projet immobilier dans les meilleures conditions possibles.