Vous êtes sur le point de vendre un bien immobilier et vous souhaitez acheter une nouvelle maison ? Le prêt relais est une solution adaptée pour financer cet achat sans attendre la vente du premier bien. Mais comment obtenir un prêt relais rapidement ? Suivez notre guide pour connaître les étapes à suivre et les conseils pour mettre toutes les chances de votre côté.
Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
Le prêt relais est un crédit à court terme accordé par une banque pour permettre à l’emprunteur d’acquérir un nouveau bien immobilier avant d’avoir finalisé la vente de son ancien logement. Il s’agit en quelque sorte d’une avance sur les fonds que l’emprunteur va recevoir lors de la vente. Le prêt relais doit être remboursé dès que la vente est conclue.
Les différentes étapes pour obtenir un prêt relais rapidement
Déterminer la valeur du bien à vendre
La première étape consiste à déterminer la valeur du bien immobilier que vous souhaitez vendre. Cette estimation doit être précise, car elle servira de base au calcul du montant du prêt relais. Faites appel à un professionnel de l’immobilier (agent immobilier, notaire) ou réalisez une estimation en ligne.
Ouvrir une promesse de vente ou signer un compromis de vente
Une fois que vous avez une idée précise de la valeur de votre bien, vous pouvez ouvrir une promesse de vente ou signer un compromis de vente. Ces documents attestent de votre intention de vendre le bien et constituent une garantie pour la banque qui vous accordera le prêt relais.
Faire le point sur votre situation financière
Avant de vous lancer dans les démarches auprès des banques, faites un bilan complet de votre situation financière. Listez vos revenus, vos charges, vos dettes et vos crédits en cours. Cela vous permettra d’avoir une vision claire de votre capacité à supporter un prêt relais.
Comparer les offres des banques
Pour obtenir un prêt relais rapidement, il est essentiel de comparer les offres des différentes banques. Renseignez-vous sur les taux d’intérêt pratiqués, les frais annexes (frais de dossier, frais d’expertise) et les conditions d’octroi du prêt relais. N’hésitez pas à utiliser un comparateur en ligne pour gagner du temps.
Déposer une demande de prêt relais auprès des banques sélectionnées
Adressez-vous ensuite aux banques choisies et déposez une demande de prêt relais. Vous devrez fournir un certain nombre de documents justificatifs (promesse ou compromis de vente, avis d’imposition, bulletins de salaire, etc.). Veillez à constituer un dossier complet et soigné pour faciliter l’accord de la banque.
Obtenir et comparer les offres de prêt relais
Une fois votre demande déposée, la banque vous fera parvenir une offre de prêt relais. Comparez les différentes offres obtenues et choisissez celle qui correspond le mieux à vos besoins et à votre situation financière. N’oubliez pas de prendre en compte le coût global du prêt (taux d’intérêt, frais annexes).
Finaliser le prêt relais
Une fois que vous avez sélectionné l’offre la plus adaptée, il ne vous reste plus qu’à finaliser le prêt relais. Signez l’offre de prêt et retournez-la à la banque. Le déblocage des fonds intervient généralement dans un délai de quelques jours.
Astuces pour faciliter l’obtention d’un prêt relais rapidement
- Faites appel à un courtier en crédit immobilier : ce professionnel pourra vous aider à monter votre dossier et à négocier les meilleures conditions auprès des banques.
- Privilégiez un prêt relais avec une franchise totale : cette option permet de ne pas payer d’intérêts pendant une période déterminée (généralement 12 mois).
- Vendez votre bien immobilier au meilleur prix : plus vous obtiendrez un bon prix pour votre bien, plus votre prêt relais sera facile à rembourser.
- Mettez en place un plan de financement solide : cela rassurera les banques sur votre capacité à rembourser le prêt relais.
En suivant ces démarches et conseils, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour obtenir un prêt relais rapidement et ainsi financer l’achat de votre nouveau bien immobilier en toute sérénité.