Vous rêvez de faire construire votre propre maison avec une surface habitable de 230m2 et une belle terrasse ? Un des éléments clés à prendre en compte est la surface du terrain nécessaire pour accueillir votre projet. Dans cet article, nous vous guidons à travers les différentes étapes pour évaluer la taille idéale du terrain en fonction de vos besoins et de vos envies.
Les critères à prendre en compte pour déterminer la surface du terrain
Plusieurs aspects sont à considérer lorsqu’il s’agit de choisir la surface du terrain pour construire une maison de 230m2 avec terrasse :
- La configuration de la maison: Une maison de plain-pied nécessite généralement un terrain plus grand qu’une maison à étages. La présence d’un sous-sol ou d’un garage intégré peut aussi influencer la taille du terrain.
- La taille et l’aménagement de la terrasse: Une grande terrasse nécessite un espace supplémentaire. Pensez également aux aménagements extérieurs que vous souhaitez réaliser (piscine, jardin, etc.).
- Les réglementations locales: Il est important de se renseigner sur les règles d’urbanisme en vigueur dans votre commune, qui peuvent imposer des contraintes en termes de surface minimale ou maximale du terrain, ainsi que des distances à respecter entre les constructions et les limites séparatives.
- Votre budget: Le prix du terrain peut varier en fonction de sa localisation, de sa surface et de ses caractéristiques (viabilisé ou non, en lotissement ou isolé, etc.). Il est donc important de déterminer combien vous êtes prêt à investir pour l’achat du terrain.
Calculer la surface idéale du terrain
Pour estimer la surface de terrain nécessaire pour votre maison de 230m2 avec terrasse, commencez par déterminer la surface au sol totale de votre projet, en incluant les murs extérieurs et la terrasse. Par exemple, si votre maison fait 230m2 habitables et que vous prévoyez une terrasse de 30m2, votre surface au sol totale sera d’environ 260m2 (en comptant les murs).
Ensuite, prenez en compte les contraintes réglementaires qui s’appliquent dans votre commune. Par exemple, si le coefficient d’occupation des sols (COS) est fixé à 0,4 dans votre zone, cela signifie que vous ne pouvez construire que sur 40% de la surface totale du terrain. Dans ce cas, divisez la surface au sol totale par le COS pour obtenir la surface minimale du terrain :
260m2 / 0,4 = 650m² minimum.
Cependant, n’oubliez pas d’inclure également les espaces nécessaires pour les aménagements extérieurs souhaités (jardin, piscine, etc.) ainsi que les distances à respecter entre les limites séparatives et les constructions. Par exemple, si vous souhaitez un jardin de 200m2 et que vous devez respecter une distance de 4m entre votre maison et les limites du terrain, ajoutez ces surfaces à la surface minimale calculée précédemment.
Dans cet exemple, la surface idéale du terrain pour une maison de 230m2 avec terrasse serait donc d’environ 850m² (650 + 200 pour le jardin et 4 x 15 pour les distances aux limites).
Adapter son projet en fonction de la surface du terrain
Si vous trouvez un terrain qui vous plaît mais dont la surface est inférieure à celle calculée précédemment, il est possible d’adapter votre projet de construction pour le faire correspondre aux contraintes du terrain. Voici quelques pistes :
- Réduire la taille de la maison ou opter pour une construction à étages afin de diminuer l’emprise au sol.
- Repenser l’aménagement de la terrasse ou des espaces extérieurs pour optimiser l’utilisation de la surface disponible.
- Consulter un architecte ou un constructeur qui saura vous conseiller sur les meilleures solutions pour adapter votre projet en fonction du terrain choisi.
En résumé, déterminer la surface idéale du terrain pour une maison de 230m2 avec terrasse dépend de plusieurs facteurs tels que la configuration de la maison, les aménagements extérieurs souhaités, les réglementations locales et votre budget. En prenant en compte tous ces éléments et en adaptant éventuellement votre projet en fonction des contraintes du terrain choisi, vous pourrez concrétiser votre rêve de faire construire votre maison avec terrasse.