Pour rappel, les SCPI sont à la fois des sociétés civiles et des fonds d’investissement alternatifs (FIA) régies par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). En tout cas, la pierre-papier permet d’accéder indirectement à l’immobilier d’entreprise. Cela représente donc un avantage considérable pour les investisseurs désireux de se constituer un patrimoine immobilier. Bien entendu, il est important de comprendre les différences entre une SCPI à capital fixe et une SCPI à capital variable avant toute prise de décision. Le point dans cet article.
Qu’est-ce que c’est qu’une SCPI à capital fixe ?
En général, une SCPI à capital fixe définit toujours le prix de souscription et celui du capital plafond qui viendront s’inscrire dans le statut de la société civile de placement immobilier. La société de gestion de la SCPI peut d’ailleurs décider de revaloriser ce capital au cas où le montant maximum de capitalisation a été atteint. Pour ce faire, elle peut procéder à de nouvelles acquisitions et cessions successives d’actifs immobiliers pour le compte de la SCPI.
Une fois que le capital plafond est atteint, l’émission de nouvelles parts ne sera plus possible et le capital restera fixe. Bien entendu, le capital d’une SCPI à capital fixe peut évoluer suite à une décision de son gestionnaire d’actifs ; permettant ainsi aux nouveaux associés d’acheter des parts. Sinon, ils pourront toujours aller sur le marché secondaire (régi par la loi de l’offre et de la demande) pour souscrire ou céder des parts de SCPI. Quoi qu’il en soit, il est impossible de vendre les parts anciennes à un prix inférieur à celui des nouvelles parts émises par la SCPI.
SCPI à capital variable : quèsaco ?
De leur côté, les SCPI à capital variable présentes sur le marché de l’immobilier d’entreprise peuvent émettre de nouvelles parts ou en racheter quelques-unes à un associé à tout moment. Cette flexibilité constitue l’avantage principal d’une SCPI à capital variable. Bien entendu, le capital plafond est fixé par la société de gestion. Il s’agit en clair d’un fonds ouvert qui s’adresse au grand public (particulier, professionnel, étudiant, etc.). Son capital peut donc varier à toute heure. Il suffit de consulter le bulletin trimestriel publié par la société de gestion afin de connaitre le prix de souscription d’une SCPI à capital fixe.
Il est bon de noter que les SCPI les plus performantes se classent dans la catégorie des SCPI à capital variable. Corum est un exemple concret étant donné qu’elle enregistre un taux de rendement de plus de 6 % en 2017. Bien évidemment, celles qui affichent un taux d’occupation financier (TOF) supérieur ou égal à 90 % sont à privilégier.