Investir dans un bien immobilier est une étape importante dans la vie d’un individu ou d’une famille. L’un des éléments les plus importants à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier est la surface privative. Cette notion, souvent méconnue ou mal comprise, peut pourtant avoir un impact significatif sur la valeur du bien et sur le confort des futurs occupants. Dans cet article, nous vous expliquerons ce qu’est la surface privative, comment elle est calculée et comment l’optimiser lors de l’achat d’un bien immobilier.
Qu’est-ce que la surface privative ?
La surface privative d’un bien immobilier correspond à l’espace dont dispose réellement un propriétaire pour son usage exclusif. Elle inclut non seulement les surfaces habitables (pièces principales) mais aussi les annexes (caves, greniers, balcons, terrasses…). La surface privative est donc différente de la surface habitable, qui ne prend en compte que les pièces principales et exclut les annexes.
Selon le Code de la construction et de l’habitation, la surface habitable se définit comme “la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le calcul doit être effectué selon des règles précises édictées par décret”. Ainsi, certaines parties communes (couloirs, escaliers, entrées…) et les espaces non aménageables (combles perdus, caves inaccessibles…) ne sont pas inclus dans la surface privative.
Comment calculer la surface privative d’un bien immobilier ?
Pour calculer la surface privative d’un bien immobilier, il convient de respecter les règles édictées par la loi Carrez. La loi Carrez est une réglementation française qui impose aux propriétaires vendeurs de mentionner la superficie exacte des lots de copropriété. Cette loi s’applique à tous les biens immobiliers en copropriété ayant une superficie supérieure à 8 m². Ainsi, pour déterminer la surface privative d’un appartement en copropriété, il faut suivre les étapes suivantes :
- Mesurer la surface de plancher construite en tenant compte des murs, cloisons et autres éléments structurants.
- Soustraire les surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines et embrasures de portes et fenêtres.
- Ne pas comptabiliser les surfaces des pièces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Il est important de noter que le calcul de la surface privative doit être réalisé avec précision car une erreur peut avoir des conséquences juridiques et financières. En effet, si la différence entre la superficie annoncée et celle réelle dépasse 5 %, l’acquéreur peut demander une diminution du prix de vente proportionnelle à l’écart constaté.
Optimiser la surface privative lors de l’achat d’un bien immobilier
Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est essentiel de prendre en compte la surface privative pour évaluer le potentiel du logement et estimer sa valeur. Voici quelques conseils pour optimiser la surface privative lors de l’achat :
- Privilégiez les biens immobiliers qui disposent d’annexes (cave, grenier, balcon, terrasse…) car elles augmentent la surface privative et améliorent le confort des occupants.
- Choisissez un appartement avec une hauteur sous plafond suffisante (au moins 1,80 mètre) afin que toutes les pièces soient comptabilisées dans la surface privative.
- Faites appel à un professionnel pour réaliser un diagnostic de surface afin de vérifier la conformité du calcul réalisé par le vendeur et éviter les mauvaises surprises.
Enfin, n’hésitez pas à envisager des travaux d’aménagement ou de rénovation pour optimiser la surface privative du bien immobilier. Par exemple, vous pouvez abattre certaines cloisons pour agrandir les pièces principales ou encore aménager des combles pour créer un espace supplémentaire habitable.
Pour conclure, la surface privative est un critère essentiel à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier. Elle permet d’évaluer le potentiel du logement et d’estimer sa valeur sur le marché. En ayant une connaissance précise de cette notion et en suivant les conseils présentés dans cet article, vous pourrez faire un investissement judicieux et optimiser votre confort de vie.