Investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux atouts, notamment grâce à la VEFA, la Vente en l’état futur d’achèvement. Ce dispositif permet d’acquérir un bien immobilier sur plan, avec des garanties et des avantages fiscaux intéressants. Cet article vous dévoile tous les bénéfices de l’achat d’un appartement en VEFA.
1. Un bien immobilier neuf aux normes actuelles
L’un des principaux avantages de la VEFA est que le bien acheté répondra aux normes actuelles en matière de construction et de performance énergétique. En effet, les programmes immobiliers neufs sont soumis à la réglementation thermique RT 2012, qui impose une consommation énergétique maximale pour les bâtiments neufs. Ainsi, investir dans un appartement en VEFA permet de bénéficier d’un logement économe en énergie et respectueux de l’environnement.
De plus, les constructions neuves doivent également respecter les normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), favorisant ainsi l’accessibilité et la circulation pour tous au sein du logement. Il s’agit là d’un autre atout majeur pour les acquéreurs et investisseurs.
2. Des garanties solides pour sécuriser votre achat
Acheter un appartement en VEFA permet de bénéficier de plusieurs garanties qui sécurisent votre investissement. Parmi elles, la garantie d’achèvement, qui assure que le promoteur immobilier disposera des fonds nécessaires pour mener à bien la construction. En cas de défaillance du promoteur, c’est l’établissement financier garant (banque ou assurance) qui prendra en charge les travaux et leur achèvement.
La VEFA inclut également la garantie décennale, qui couvre les éventuels défauts et malfaçons survenant dans les 10 ans suivant la réception des travaux. Enfin, la garantie de parfait achèvement oblige le promoteur à corriger tout défaut constaté lors de la livraison du logement, pendant un an.
3. Des avantages fiscaux attractifs
L’achat d’un appartement en VEFA offre également des avantages fiscaux non négligeables. Tout d’abord, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% ou 7% si vous achetez un logement neuf situé dans une zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
D’autre part, investir dans un bien immobilier neuf peut vous permettre d’accéder au dispositif Pinel. Ce dernier offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du prix du bien acquis, en contrepartie d’un engagement de location pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.
4. Une personnalisation du logement selon vos envies
Acheter un appartement en VEFA offre la possibilité de personnaliser le logement selon vos goûts et vos besoins. En effet, vous pouvez choisir les matériaux, les équipements et les aménagements intérieurs (cuisine, salle de bain, etc.) avant même le début des travaux. Cela permet d’obtenir un logement sur mesure, sans avoir à réaliser de travaux après la livraison.
Cette personnalisation peut également concerner l’agencement des pièces : vous avez la possibilité de modifier la disposition des murs et cloisons pour adapter votre futur appartement à votre mode de vie.
5. Un financement facilité par les établissements bancaires
Les établissements bancaires sont généralement plus enclins à financer un projet immobilier en VEFA qu’un achat dans l’ancien. En effet, le fait que le bien soit neuf et aux normes actuelles limite les risques pour la banque en cas de revente précipitée. De plus, le versement du prix d’achat s’effectue progressivement au fur et à mesure de l’avancement des travaux, ce qui sécurise davantage le prêteur.
Investir dans un appartement en VEFA peut donc vous permettre d’accéder à des conditions de financement plus avantageuses : taux d’intérêt réduits, durées d’emprunt plus longues, etc.
En choisissant d’acquérir un appartement en VEFA, vous bénéficiez donc d’un bien immobilier neuf et aux normes, de garanties solides pour sécuriser votre achat, d’avantages fiscaux attractifs, d’une personnalisation du logement selon vos envies et d’un financement facilité par les établissements bancaires. Autant d’arguments qui font de la VEFA une option intéressante pour votre projet immobilier.